多个百亿元项目落地航天，重估航天新城置业价值

成立10年多时间，虽然西安航天产业新城在前些年吸引了龙湖、富力等大牌地产商的项目落户，但与高新、曲江等热点板块相比，位于西安城市东南方向、接壤曲江新区的西安航天新城，则一直并非西安楼市的热点板块，更没有吸引到投资客太多的关注。

这对于西安航天新城而言，既是遗憾的，也是幸运的。

遗憾的是86.68平方公里的西安航天新城，在过去10年时间里并没有享受到地产黄金时期的卖地红利；幸运的是，正因为航天新城在过去10年并非地产开发热点板块，这才给了这块土地更多的时间形成了今天完善、雄厚的主导产业。

2017年，大西安元年，以航天产业为主导的西安航天新城，与正处于风口上的无人机产业、智慧物流等相遇时，西安航天新城的发展开始进入快车道，多个百亿元项目的落户，让我们必须重估西安航天新城的置业价值。

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没有十年的沉寂，

就没有今天的航天新城

2006年11月，西安国家民用航天产业基地成立（西安航天产业新城）。这是陕西省、西安市政府联合中国航天科技集团公司建设的航天技术产业和国家战略性新兴产业聚集区，也是西安建设国际化大都市的城市功能承载区。

从成立的那一天开始，西安航天产业新城就确定了发展方向：依托陕西航天工业雄厚的综合实力和坚实的发展基础，充分发挥航天科技对国家战略性新兴产业的引领作用，立足航天产业，发展新兴产业，推动军民融合，带动产城融合，在谋求错位发展中建设世界一流航天产业新城。

2010年6月26日，被国务院批复为国家级陕西航天经济技术开发区。

10年时间里，西安航天产业新城始终围绕的是航天产业、新兴产业为导向，集中精力和资源于产业发展上，从而形成了今天完备的航天及军民融合产业、卫星及应用产业、新能源产业、新一代信息技术这四大产业集群。

2016年，西安航天产业新城规模以上工业增加值增速高达29.3%，继续在全市稳居第一。固定资产投资增速14.2%，位居全市开发区前列。

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城市配套逐步完善，

产业新城已见雏形

与主导产业发展同步形成的是，西安航天产业新城的城市基础设施配套逐步完善，市政建设、基础设施、轨道交通、民生教育等区域配套迅速建设兴起。

教育方面：航天城完成了航天城交大附中附小学建设；航天城第一初级中学、第一小学、第二小学以及新增两所幼儿园投入使用。

医疗方面：西安市人民医院项目基本建成，开工建设颐和苑养老社区。

道路规划：东长安街、航天南路、神舟大道、航天中路、雁塔南路、航创路等形成了完善的交通网络，断头路也在积极打通之中。

地铁交通：地铁四号线的开工建设，沿途联通航天大道站、飞天路站、航创路站、神舟大道站、航天东路站及终点站航天新城站六个站点，开通后将航天城板块与各区域板块联结起来。

生态环境：星河运动公园、中湖公园、揽月阁已经开园。

商业配套：作为一个逐步发展起来的新城，商业配套目前是航天新城的一个短板。但是，航天新城目前已经签约苏宁O2O综合体、区域内的项目已经签约居然之家、永辉超市、奥斯卡影城、马嵬印象等，随着这些商业配套的陆续建成开业，区域内的商业配套将得到极大的改变。

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数个百亿元项目落地，

航天新城机遇已到

2017年前5个月，签约落户西安航天产业新城的项目中最受关注的莫过于京东。

2017年5月22日，京东集团与西安航天基地签订了京东全球物流总部、京东无人系统产业中心、京东云运营中心合作协议，五年内计划投资205亿元。

根据双方协议，京东集团将与西安航天基地展开深入合作，在智慧供应链领域进行全方位、系统性布局，发挥双方优势联合开展“334”工程，即建设“三个总部，三个平台，四大产业”，包括构建京东集团全球物流总部、全域无人系统产业总部、京东云陕西大数据运营总部；建立融合智慧物流平台、飞行运管平台、大数据运营三大平台；打造智能制造、智慧物流、云计算、特色小镇四大产业。

5天后的2017年5月27日，又一个百亿元投资落定西安航天新城。

当日（5月27日），陕西旅游集团与西安航天基地签署合作协议。陕旅集团将携旗下12家公司入驻，双方将结合航天基地的区位优势、产业优势，助推陕西旅游文化产业做大做强。依托陕旅豪布斯卡项目，打造建设金融产业园、航天旅游文化产业园、航天旅游文化产业聚集区，计划总投资100亿元。

一周内，连续2个百亿元项目落户，让西安航天新城在刚刚过去的5月份吸引足了眼球。

除了上述项目外，中国通号、苏宁控股等企业在今年也已经与西安航天基地签署合作。

一系列大项目的落户，不但让西安航天产业新城迎来新的发展机遇，同时也让更多的置业者开始将目光聚集到这片土地上。

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融创、龙湖、红星……

下半年，看航天的

其实，直到现在，我估计很多人都很难理解，早在10年前西安航天新城成立的2006年，作为当时“华南五虎”之一的富力地产（另外“四虎”分别是：恒大、碧桂园、雅居乐、合生创展），一进入西安就绕开了高新、曲江、经开等热点板块，第一个项目就选择落户航天新城。

还有总占地1000亩的大华曲江公园世家，从2009年到现在，也已经8年时间了。

富力城（占地673亩）、大华曲江公园世家这2个百万平米大盘，是航天城板块最早的2个大盘。还有一个占地945亩、总建面180万平米的西安航天城项目，在这也必须一提。

站在2017年，航天新城的地产开发已经开始迈入大牌时代。

除了2014年进入到航天城板块的龙湖地产在售项目龙湖曲江畔外，另一家中国10强房企融创中国在航天城打造的顶级豪宅项目融创揽月府，在6月9日已经拿到预售证，很快就会进入到销售环境，必将在西安市场掀起一股豪宅风，这股风的风向就在西安城市东南风向的航天城揽月阁旁。

还有一个纯新盘，红星紫御半山。红星紫御半山是中国百强房企红星置业进入西安市场的第一个项目，占地面积313亩，总建面近百万方，涵盖洋房、高层等产品业态。

对于红星置业，估计西安人还比较陌生，但要提起红星美凯龙，估计大部分西安人都知道。作为地产后起之秀，红星置业依托母品牌红星美凯龙家居的强大背书以及“爱琴海”品牌的影响力，公司正蓬勃发展。

如果说上述2个项目主要侧重于住宅方面的话，那么作为天浩上元郡21万平米商业中的一部分，西安城南首个居然之家将在今年下半年开业，居然之家的品牌效应必将吸引更多置业者的目光。同时，项目中的超级影院、星级酒店、购物中心等多元业态，将构筑起航天城区域内的一个商圈。从一定程度上满足区域内数百家航天产业单位、数十万常驻消费人群以及150万平米天浩上元郡小区中7000多户业主的消费需求。